Obras en casa: ¿préstamo personal o con garantía?
Los mismos euros por dos vías: sin garantía, más caro y más corto; con la casa como garantía, más ligero al mes y más largo. Vea cuál paga menos al final.
Préstamo personal
TAE del 8,9%
Total que paga con el préstamo personal
Con la garantía de la casa
20 años al 3,5%
Total que paga con la garantía de la casa
Incluye el impuesto y los gastos de la hipoteca
Diferencia en total
Con la garantía de la casa alivia 244,67 € al mes y cuesta 2676,53 € más al final. Decida con las dos cifras delante.
Valores y tablas de 2026. Resultado indicativo — confirmado por el banco y por los servicios del Estado en el momento de la operación.
Para usar este simulador necesita saber
- Cuánto cuestan las obras, con presupuesto en mano
- En cuántos años puede pagar sin garantía
- El tipo que le proponen con y sin la garantía de la casa
- Si la casa es suya y ya tiene hipoteca — cambia lo que es posible
- Si las obras son en la casa donde vive — cambia el impuesto sobre los intereses
Lo que este resultado incluye — y lo que no incluye
Este resultado es indicativo y sirve para orientarse. Los valores finales los confirman el banco y los servicios del Estado en el momento de la operación — y nuestro gestor de crédito los comprueba con usted, sin coste.
El préstamo personal paga el Impuesto de Actos Jurídicos del crédito al consumo (1,76%); con la garantía de la casa paga un 0,6%. Los intereses de obras en la casa donde vive están exentos en las dos vías — la exención depende de la finalidad, y el banco puede pedirle que la declare. Fuera de la vivienda propia, los intereses pagan un 4%.
No se incluyen los seguros que el banco puede exigir — de vida y multirriesgo, sobre todo en la vía con garantía — ni las comisiones de estudio. Pesan en el total de cada vía.
La vía con garantía tiene gastos que el préstamo personal no tiene — tasación, escritura y registro de la hipoteca —, y pesan más cuando el importe de las obras es pequeño.
El Banco de Portugal recomienda que el préstamo personal no supere los 7 años. Para obras de transición energética, debidamente acreditadas, puede llegar a 10.
Preguntas frecuentes
Estos vienen casi siempre después
Cuánto cuesta comprar casa
IMT, Impuesto de Actos Jurídicos y escritura. El dinero que nadie cuenta y que hace falta al final.
Abrir simulador¿Cuál será mi cuota
La cuota mensual, los intereses totales y lo que el plazo hace con ambos.
Abrir simuladorSu tasa de esfuerzo y cuánto puede pedir
La tasa de esfuerzo, la cuota que cabe y el precio de casa que alcanza.
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